Новый Жилищный Кодекс России (ЖК) освободил муниципальные власти от обязанности выполнения капитального ремонта многоквартирных домов. В соответствии с ЖК капремонт общего имущества в доме производится за счет собственника жилищного фонда. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. По словам юристов, это означает, что жильцы, приняв решение о создании товарищества собственников жилья, берут на себя все проблемы, связанные с поддержанием дома в надлежащем техническом состоянии. По данным Росстроя, в стране 11% жилых домов нуждаются в неотложном капитальном ремонте, они находятся в ветхом состоянии и никогда не ремонтировались. По данным Департамента городского хозяйства, в 2005 году 2,8 тысячи из 5,5 тысяч жилых домов Омска требуют ремонта.
Федеральная власть, осознавая, что перекладывание бремени ремонта многоэтажек на их небогатых жильцов может вызвать социальный взрыв, рекомендовала органам местного самоуправления предоставлять ТСЖ, жилищным кооперативам или управляющим организациям бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов. Мэр Омска Виктор Шрейдер 1 декабря утвердил порядок участия мэрии в финансировании капитального ремонта жилых домов. В соответствии с ним мэрия берет на себя только оплату расходов на капитальный ремонт «муниципальной доли»: если в доме есть неприватизированные квартиры, оставшиеся в городской собственности, то можно рассчитывать на получение небольшого финансирования — пропорционально доли муниципальной жилплощади. Основным условием выделения бюджетной помощи на ремонт является… выбор формы управления домом. Для принятия к рассмотрению заявления о финансировании капремонта жильцам необходимо: провести собрание и выбрать форму управления домом, заключить договор управления (по ЖК — заключается с управляющей компанией), зарегистрировать объединение собственников как юридическое лицо, встать на налоговый учет, принять решение о проведении капитального ремонта дома за счет собственников квартир и определить сумму взноса. Подтверждающие все эти действия документы должен проверить департамент недвижимости. Распоряжение вступило в силу с 7 декабря.