Государственное учреждение АЖС реализует губернаторскую жилищную программу ипотечного кредитования. По данным, размещенным на сайте агентства, в начале 2002 года средняя стоимость одного квадратного метра квартир улучшенной планировки, продаваемых агентством составляла 7100 рублей. В то же время средняя цена на рынке жилья, по данным Облкомстата, составляла 9780 рублей 57 копеек за тот же метр. К концу года цены выросли: в агентстве один квадратный метр стал стоить 9 тысяч рублей, что на 1900 рублей больше цены первого квартала. «На рынке» стоимость квадратного метра достигла 10158 рублей, то есть, удорожание составило 377 рублей 43 копейки. Можно вычислить темп роста цены: в агентстве — 27,8%, на рынке — около 4%. При этом, однако, стоит учитывать, что Облкомстат пользуется данными о ценах, указываемых при продаже-покупке жилья.
Первый дом по программе жилищного строительства был сдан весной 2001 года, а до того времени жилье приобреталось «на рынке». По словам риэлторов, заход на него такого крупного игрока привел к резкому росту цен: если в начале 2001 годы цены на новые квартиры улучшенной планировки в АЖС и на рынке были примерно одинаковыми (4500 рублей и 5100 рублей за метр), то уже в третьем квартале все вынуждены были повысить цены до 7-8 тысяч рублей. При таких темпах роста, цены в ипотечном агентстве рано или поздно сравняются с рыночными. И хотя в сводных данных АЖС за первый квартал 2003 года указана цена квадратного метра 7500 рублей, в разделе «Ипотечный калькулятор» на его сайте для расчетов используется рыночная цена — 9816 рублей.